Hoeveel eigen middelen heeft u nodig om een woning of een appartement te kopen?
Een woning kopen is een belangrijke financiële stap. Veel kandidaat-kopers focussen vooral op het bedrag dat ze kunnen lenen, maar vergeten dat er ook eigen middelen nodig zijn. Banken financieren vandaag meestal niet meer 100% van de aankoopprijs, waardoor spaargeld bijna altijd noodzakelijk is.
Maar hoeveel eigen inbreng heeft u nu precies nodig om een woning te kopen in België?
We zetten de belangrijkste kosten en aandachtspunten op een rij.
Wat bedoelen we met “eigen middelen”?
Eigen middelen zijn de geldmiddelen die u zelf kunt investeren bij de aankoop van een woning. Dat kan spaargeld zijn, maar ook een schenking van familie of geld uit de verkoop van een vorige woning.
Dit bedrag gebruikt u onder andere voor:
- Eventueel een deel van de aankoopprijs
Hoe groter uw eigen inbreng, hoe gunstiger vaak de voorwaarden van uw woonkrediet.
De aankoopkosten: meer dan alleen de woningprijs
Veel kopers onderschatten de bijkomende kosten bij een aankoop. Naast de prijs van de woning of appartement zelf moet u rekening houden met verschillende extra uitgaven.
Bij de aankoop van een woning in Vlaanderen betaalt u registratierechten. Voor een enige en eigen woning bedraagt dit tarief momenteel meestal 2%.
Koopt u bijvoorbeeld een woning van €350.000? Dan betaalt u ongeveer €7.000 registratierechten.
Voor tweede verblijven of investeringspanden gelden hogere tarieven.
Immo C&S kan u helpen met een duidelijk overzicht van de bijkomende kosten bij de aankoop van uw nieuwe thuis.
De notaris regelt de juridische afhandeling van de aankoop. De notariskosten bestaan uit:
- Kosten voor opzoekingen en aktes
Gemiddeld mag u rekenen op enkele duizenden euro’s, afhankelijk van de aankoopprijs.
Ook een hypothecaire lening brengt kosten met zich mee:
- Dossierkosten bij de bank
- Kosten voor de hypotheekakte
- Eventueel kosten voor schuldsaldoverzekering
Deze kosten worden vaak vergeten, maar kunnen snel oplopen.
Hoeveel spaargeld heeft u best?
In de praktijk verwachten banken meestal dat kopers minstens de aankoopkosten volledig zelf betalen. Daarnaast vragen sommige banken ook een extra eigen inbreng voor een deel van de woningprijs.
Als algemene richtlijn wordt vaak aangeraden om ongeveer 10% tot 20% van de totale aankoopprijs aan eigen middelen te voorzien.
Bij een woning of appartement van €350.000 betekent dit dus al snel:
- €7.000 registratierechten
- €10.000 à €15.000 notariskosten en kredietkosten
- Eventueel extra eigen inbreng
In totaal komt u dan vaak uit op minstens €35.000 à €50.000 eigen middelen.
Een lening voor de volledige aankoopprijs is tegenwoordig moeilijker geworden, maar niet onmogelijk.
Banken kijken daarbij onder andere naar:
- De waarde van de woning of appartement
Voor jonge kopers met een stabiel profiel maken banken soms uitzonderingen, maar meestal moeten de aankoopkosten minstens zelf betaald worden.
Vergeet de renovatiekosten niet
Koopt u een oudere woning of appartement? Dan zijn er vaak nog extra kosten voor renovaties of energiezuinige aanpassingen.
- Elektriciteit conform maken
Het is belangrijk om hier vooraf een realistische inschatting van te maken, zodat u financieel niet voor verrassingen komt te staan.
Een woning of appartement kopen vraagt dus meer dan enkel een lening aanvragen. Een goede voorbereiding en een duidelijk zicht op uw budget zijn essentieel.
Laat u daarom goed begeleiden door Immo C&S en bekijk vooraf:
- Welke maandlast comfortabel blijft
- Hoeveel eigen middelen beschikbaar zijn / Welke bijkomende kosten u mag verwachten
Immo C&S kan u steeds de nodige informatie geven, indien u interesse heeft voor de specifieke aankoop van een woning of appartement.
Bekijk ons overzicht van de te kopen woningen en appartementen via Immo C&S